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北京4月份二手房环比涨幅达0.4%--亲稳网络舆情监测室
2012-05-19

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  新京报讯 (记者蒋彦鑫) 4月,全国70个大中城市新建商品住宅价格整体依然下降,新建商品住宅价格同比下降城市有46个,比上月增加了8个。而环比下降的城市有43个,较3月减少了3个。

  新建住宅

  温州环比降幅最大为3.6%

  昨日,国家统计局发布数据显示,70个大中城市中,新建商品住宅环比价格下降的城市有43个,较3月减少了3个。北京、上海、天津、成都、广州等大城市的房价延续了回落的态势,但降幅均在0.1%左右。持平城市增加到24个,而3月只有16个。上涨城市有3个,分别是哈尔滨、乌鲁木齐、西宁,涨幅均未超过0.2%。

  在新建住宅价格环比下降的城市中,降幅最大的是温州,为3.6%,其余大部分都维持在0.5%左右。

  二手房

  33个城市环比价格下降

  此外,4月二手房价格下降的城市数量也明显回落。70个大中城市中,环比价格下降的城市有33个,较3月减少了9个;持平的城市有28个,较3月增加了16个;上涨的城市有9个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.4%。

  北京情况

  二手房环比涨幅达0.4%

  从数据看,北京新建住宅价格环比降幅为0.1%,新建商品住宅环比降幅为0.2%,二手住宅则再次上涨,涨幅为0.4%。

  ■分析

  刚需入场

  一线城市跌幅收窄

  北京中原市场研究部总监张大伟表示,从4月数据看,房价延续了3月份的同比下调趋势,但未跌城市数量增加。从新建商品房住宅价格指数看,在3月份上涨及持平城市的总量为24个,而在4月,上涨及持平的城市数量为27个。

  缘何出现这种变化?张大伟表示,在调控一年多来,部分刚需开始进入市场,受到清明和五一假期的影响,4月主要城市新建住宅成交量出现了今年首次的环比回落。30个重点城市4月份新房成交量1358万平方米,环比下滑14%,然而该成交量仍是2011年调控以来的次高点,成交量同比增幅也达到了25%。假如扣除5天假期的影响,4月的月均成交值与3月的月均成交值基本相当,表明市场连续两月回暖。

  张大伟表示,从北京、上海、广州和深圳的数据看,一线城市跌幅有所收窄,环比降幅除深圳为0.4%外,其他三个城市均为0.2%。主要是因为一线城市在4月份的成交量继续延续3月份复苏的趋势,大部分城市3-4月的成交量均创造了最近1年多来的最高点。

  ■ 前瞻

  供应量大

  北京市场或量涨价滞

  张大伟表示,虽然北京二手房价格出现上涨,但北京楼市受调控影响,总体上依然处于下调过程中。在4月份商品房住宅、二手房市场,成交依然有大幅下调价格案例,特别是商品房住宅,在房山市场出现了整体10%左右的价格下行。

  张大伟表示,北京房价在4月份跌幅有所收窄,部分商品房项目相比之前取消优惠,主要典型区域是大兴及通州,这些区域之前跌幅比较大,在3-4月份因为信贷微调,换来了比较大的成交量,成交的折扣有所收窄。对于之后的走势,张大伟表示,后市大跌可能性减小,成交量可能有所复苏,但在限购不放松的情况下,库存及潜在供应量依然比较大,市场可能继续量涨价滞。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,4月份70个大中城市平均房产价格已连续第七个月较上月下降,但大多数城市房价环比下跌势头有所减缓,近两个月来房价跌幅有所减缓,价格走势进入胶着期。预计5、6月份,全国房价同比下降的城市数量会继续增多,房价同比跌幅将进一步扩大。

  本组稿件/新京报记者 蒋彦鑫

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